| 04.09.2026
СТРОИТЕЛЬСТВО В РОССИИ: ИТОГИ СЕМИ МЕСЯЦЕВ 2026
На прошлой неделе Росстат опубликовал данные о строительстве в июле, а у нас вышла новая версия обзора «Строительство в России».
Ввод в эксплуатацию многоквартирных домов (МКД) за 7 месяцев составил 18,7 млн. кв. метров жилой площади (+10% г/г) или 30,4 млн. кв м общей площади (те же +10% к семи месяцам 2025 г.). Нежилых зданий построено 18 млн. кв. м (+4% г/г). Темпы прироста ввода МКД постепенно увеличиваются: +5% г/г в первом квартале, +11% г/г во втором, +23% в июле. 83% площади введенных за 7 месяцев МКД обеспечили застройщики, работающие по 214-ФЗ (долевое жилье), их ввод вырос на 18% (Дом.РФ).
Согласно оценке Росстата, в ИЖС продолжается спад: поставлены на учет дома площадью 31,4 млн. кв. м (-26% г/г). Темпы спада снижаются: -38% г/г в первом квартале, -10% во втором, -1%...-3% в июне-июле. Как и раньше, у нас по ИЖС есть альтернативная оценка, учитывающая переносы объемов между периодами в официальной статистике: согласно нашим расчетам, меньше ввод за 7 месяцев (21,8 млн. кв. м), но и спад тоже меньше (-12% г/г). В чем мы согласны с уважаемым статистическим ведомством, так это в том, что глубина спада в ИЖС постепенно уменьшается.
Совокупный ввод жилья, согласно Росстату, за январь-июль - 50,6 млн. кв. м жилой площади (-15% г/г), 62,3 млн. кв.м общей площади (-11% г/г). Наша оценка, с учетом корректировок по ИЖС, 40,5 млн. кв. м жилой площади (-3% г/г).
Запуски новых МКД застройщиками, работающими по 214-ФЗ, достигли 22,3 млн. кв. м (+9%). Общий объем МКД в процессе строительства на первое августа – 120 млн. кв. м жилой площади. Напомним, информация о запусках и объемах строящихся МКД охватывает лишь застройщиков, привлекающих деньги покупателей на этапе строительства. Реальные объемы больше. Например, Фонд реновации в Москве не работает по 214-ФЗ, не обязан публиковать проектные декларации, но вводит больше 2 млн. кв. метров ежегодно.
Согласно Дому.РФ, за август-декабрь коммерческие застройщики должны сдать еще 27,7 млн. кв. м МКД. Если эти обязательства будут выполнены, только они введут 43,2 млн. кв за полный год (+21%). Добавим к этому 15-20%, которые обеспечивают другие застройщики, и получим, как минимум, 49 млн. кв. м. (+14% г/г). Мы только за, но, несмотря на позитивную динамику в январе-июле, более рациональный прогноз все-таки скромнее. Как и в прошлом году, заметная часть объектов будет сдана с нарушением сроков. По итогам года мы ожидаем примерно прошлогоднего ввода МКД – 42,8-43,5 млн. кв. м жилой площади. Наш прогноз по ИЖС – 49-50 млн. кв. м, т.е. сокращение на 10-12% к реальному объему прошлого года.
Намного более подробный анализ ситуации в строительстве в 2020-2025 гг., январе-июле 2026 года в новой версии нашего обзора. Рассмотрена ситуация не только по стране в целом, но и в федеральных округах, крупнейших субъектах РФ, рынок ипотеки, продажи жилья и многое другое (см. предложение). Везде, где возможно, использована не только официальная информация, но и альтернативные источники.
А еще мы подробно проанализировали статистические взаимосвязи между характеристиками строительной деятельности и спросом на стройматериалы. Но об этом в следующей публикации.
|
